미국 집주인은 보증금에서 무엇을 공제할 수 있나요?

보증금 정산서에는 어떤 비용이 기재될 수 있나요?

보증금 명세서에는 두 가지 이상의 청구 유형이 나열될 수 있습니다. 일반적인 범주에는 미지급 임대료, 세입자가 초래한 것으로 추정되는 피해, 이사할 때의 상태와 관련된 청소 또는 임대차 계약 및 현지 법률이 허용하는 기타 금액이 포함됩니다. 카테고리만으로는 귀하의 상황에서 청구가 유효한 것으로 표시되지 않습니다.

각 줄에 대해 4개의 질문을 분리합니다. 즉, 어떤 규칙이 이를 허용하는지, 어떤 사건이나 조건이 주장되고 있는지, 금액이 어떻게 계산되었는지, 어떤 증거가 이를 뒷받침하는지입니다. 명세서에 "수리", "청소" 또는 "기타"만 적혀 있으면 자세한 내용을 물어보십시오.

일반적인 마모와 청구된 손상을 어떻게 비교해야 합니까?

일반적인 마모는 일반적으로 정상적인 사용에서 점진적인 변화를 나타냅니다. 손해는 일반적으로 임차인에 의해 발생했다고 주장되는 특정 상태를 나타냅니다. 구분선은 사실과 관할권에 따라 다릅니다. 한 장의 사진이나 라벨이 모든 질문에 답하는 경우는 거의 없으므로 입주 및 퇴실 시 동일한 지역을 비교하고 품목의 연식과 이전 상태를 기록해 두십시오.

자동 법적 결론에 도달하는 것이 아니라 조사할 내용을 결정하려면 아래 예를 사용하십시오. 현지 법령, 임대 조건, 품목 연령, 원인 및 필요한 실제 작업에 따라 분석이 변경될 수 있습니다.

항목별 보증금 공제를 6단계로 검토하는 방법

한 번에 한 라인씩 명령문을 실행하십시오. 이렇게 하면 명확한 청구 내용, 누락된 기록 또는 명확히 하고 싶은 산술 문제를 지적할 수 있으므로 일반적인 이의제기보다 답변이 더 유용합니다.

1. 해당 주 및 지역 규칙을 식별합니다.

   부동산의 위치, 임대 유형, 퇴거 날짜 및 관련 지역 조례를 사용하여 현재 규칙을 찾으십시오. 전국 기사에서는 모든 가정에 대해 마감일이나 허용되는 카테고리를 제공할 수 없습니다.

2. 각 품목을 복사하고 계산을 확인하세요.

   청구 금액, 반환 금액, 유보 금액을 기록합니다. 총액이 원래 입금액에 합산되고 크레딧이나 결제 금액이 올바르게 표시되는지 확인하세요.

3. 어떤 법적 또는 임대 기준이 적용되는지 물어보세요.

   각 요금에 대해 집주인이 의존하는 법령 또는 임대 기간을 식별하십시오. 해당 규칙이 귀하의 렌트에 적용되는지, 그리고 그러한 유형의 공제를 허용하는지 확인하십시오.

4. 전후 상태 비교

   각 손상 또는 청소 청구를 입주 및 퇴거 기록에 있는 동일한 방 또는 품목과 일치시킵니다. 기존 문제, 이전 수리 요청, 정상적인 노후화 또는 누락된 사진을 기록해 두십시오.

5. 라벨뿐만 아니라 금액도 확인하세요

   금액이 불분명한 경우 송장, 영수증, 인건비 설명 또는 계산을 요청하십시오. 교체 작업의 경우 해당 품목의 연식과 가격에 업그레이드가 포함되어 있는지 물어보십시오. 로컬 규칙에 따라 복구 가능한 항목이 결정됩니다.

6. 항목별 및 시기 확인

   해당 주의 반품 및 통지 마감일과 필수 명세서 세부정보를 찾아보세요. 혐의에 대해 의문이 있는 경우 특정 항목과 증거를 기록하고 사본을 보관한 후 요청 전송에 대한 현지 지침을 따르십시오.

주법에 따라 답이 달라지는 이유

보증금법은 주마다 다릅니다. 예를 들어 공식 캘리포니아 임차인 페이지에는 허용된 사용 및 21일 반품/품목 분류 규칙이 나열되어 있습니다. 미네소타의 현행 법령은 원천징수를 특정 임대료 또는 복구에 합리적으로 필요한 금액으로 제한하고 3주 기간을 사용합니다. 버지니아법 §55.1-1226에는 자체 범주와 45일의 항목별 통지 기간이 명시되어 있습니다.

이러한 예는 전국적인 체크리스트가 특정 공제를 정산할 수 없는 이유를 보여줍니다. 이는 모든 예외 사항, 주택 유형, 지역 규칙 또는 이후 개정 사항을 완전히 비교한 것이 아닙니다. 해당 부동산의 위치와 임차에 적용되는 날짜에 대한 최신 공식 텍스트를 확인하세요.

예: $1,800 명세서의 산술을 확인합니다.

항목별 보증금 $1,800로 시작하고 미지급 임대료 $400, 청소 $120, 수리 $280를 기재한 다음 $1,000를 반환한다고 가정합니다. 산술 잔액: $400 + $120 + $280 + $1,000 = $1,800. 이는 총액이 합산되었음을 확인할 뿐입니다. 이는 각 공제가 법적으로 허용되거나 사실적으로 정확하다는 것을 증명하지 않습니다.

다음으로 각 금액을 별도로 검토하세요. 임대료 금액을 영수증 및 장부와 비교하세요. 청소를 위해서는 정확한 상태와 적용되는 규정을 비교해보세요. 수리를 위해서는 날짜가 적힌 사진, 작업 설명, 수리와 교체 또는 개선을 구분하는 송장을 찾으세요. 전체 진술이 옳거나 그르다고 가정하는 대신 누락된 세부 사항을 적어 두십시오.

보증금 공제에 동의하지 않을 때는 어떻게 해야 하나요?

집중적인 서면 질문으로 시작하세요. 항목의 이름을 지정하고, 누락되었거나 부정확하다고 생각되는 사실이나 문서를 명시하고, 해당 주의 법률에서 요구하는 항목별 설명이나 비용 기록을 요청하세요. 귀하의 진술 원본과 모든 답변의 사본을 보관하십시오.

집주인이 잔액을 반환하지 않았거나 분쟁을 해결할 수 없는 경우 현재 주 법원 자조 자료를 확인하거나 지역 세입자 법률 지원 사무소에 문의하십시오. 법원 제출 이름, 마감일 및 이용 가능한 구제책은 다양합니다. 법령과 사실관계를 확인하지 않고 기한을 놓치면 특정 처벌이 자동으로 발생한다고 가정하지 마십시오.